После подписания договора купли-продажи квартиры/жилого дома и регистрации его в Росреестре осуществляется полноправный переход права собственности от продавца к покупателю.
Таким образом бывший собственник утрачивает свое право пользования жилым помещением и обязан сняться с регистрационного учета.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Также обязанность продавца сняться с регистрации в определенный срок может закрепляться в Договоре купли-продажи.
На практике часто бывает такое, что продавец по тем или иным причинам не «выписывается» из квартиры или жилого дома, и кроме того, не реагирует на просьбы нового собственника.
Что делать в такой ситуации?
Для начала, направить бывшему собственнику жилого помещения официальное требование с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Обозначить срок на ваше усмотрение (как правило от 10 до 30 дней).
В случае если продавец и на этот раз не выполнит указания в установленный в Вашем письме срок, то Вы можете обратиться с исковым заявлением в районный суд.Для этого Вам необходимо подготовить грамотно исковое заявление, в котором нужно изложить свои требования относительно данного спора сославшись на положения ст. 30, ст. 35 ЖК РФ.К исковому заявлению также необходимо приложить ряд документов, а именно: выписку из ЕГРН (для подтверждения права собственности), выписку из домовой книги, копию требования направленного Вами Продавцу, квитанцию об отправке письма, а также оригинал документа подтверждающего уплату государственной пошлины, размер которой за требование неимущественного характера составляет 300 рублей. Также можете приложить Договор купли-продажи с указанием на пункт о договоренности сняться с учета в определенный срок.
Далее, после принятия пакета документов судом, вам назначат судебное заседание, о времени и месте которого вы будете извещены повесткой. Также о ходе движения дела вы можете узнавать с помощью официального сайта суда в котором рассматривается спор.Кроме требования о принудительном снятии с учета, в исковое заявление вы можете также включить требование о компенсации судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ (оплата государственной пошлины, расходы на юриста, почтовые расходы).Кроме того, Вы можете требовать компенсации расходов на коммунальные услуги, ведь из-за «лишнего» человека, Вы были вынуждены платить по счетам больше.
При условии грамотного составления Искового заявления и сбора документов вероятность выигрыша в данном деле близка к 100%. Тем не менее, в случае возникновения подобного рода ситуации, мы рекомендуем Вам обратиться за квалифицированной помощью специалиста.
С Уважением,Адель Хайдаршин.